Produto e escala com base no território real.
Decisão técnica antes do projeto executivo — com dados, não com suposição.
Para incorporadoras, construtoras e investidores que precisam decidir produto e escala com menos risco.
Decisões de produto costumam ser adiantadas e fragmentadas — pouco cruzamento entre território, mercado e demanda. A Ombu entra antes do projeto para integrar essa leitura e reduzir risco enquanto ainda há margem para ajustar rota com base técnica.
Conheça nosso método e serviços:
Método Ombu
Território → mercado → recomendação, em sequência. Antes da viabilidade e do projeto executivo.
Método Ombu — texto do diagrama
- Território e enquadramento urbanístico. Leitura de morfologia urbana (edificações, vias, malha de quadras), parâmetros de zoneamento e potencial construtivo, e infraestrutura compatível com a escala pretendida.
- Mercado e posicionamento competitivo. Cruzamento de preço, oferta ativa, demanda implícita e concorrência para testar se há espaço para o produto-alvo e em qual posição.
- Economia e dados socioeconômicos. Renda, demografia e indicadores do entorno para calibrar segmento, faixa de preço e risco de absorção em relação à hipótese de produto.
- Definição de classes de produto e cenários. Hipóteses comparáveis, definição de tipologias e mix de unidades, com trade-offs e critérios explícitos.
- Recomendação final. Decisão rastreável a partir de território e de mercado — etapa anterior à viabilidade financeira e ao projeto executivo.
O que entregamos
Diagnóstico urbano de terreno
O que faz sentido construir aqui?
- Regra urbana, forma do bairro, mercado e infraestrutura cruzados.
- Define produto, escala e trade-offs com mapa de risco.
Entrega: cenários + recomendação explícita.
Comparativo de terrenos
Qual terreno é a melhor aposta?
- Mesmos critérios para todas as opções.
- Ranking com justificativa técnica por critério.
Entrega: ranking comparável e auditável.
Triagem rápida
Vale aprofundar este terreno?
- Resposta direta antes de estudos caros.
- Sinais de vocação, restrição e risco.
Entrega: leitura sintética go/no-go.
Quando contratar
- Terreno ou produto ainda em aberto — antes de travar viabilidade.
- Falta cruzar território, mercado e demanda com critério único.
- A equipe precisa de uma leitura rastreável para decidir escala.
Como funciona
Você traz terreno ou decisão em aberto.
Conversa inicial: escopo e prazo — sem custo.
Entrega com dados e recomendação objetiva.
Projeto a projeto. Sem assinatura nem pacote obrigatório.
Não fazemos projeto de arquitetura, viabilidade financeira nem intermediação. Atuamos na fase em que a decisão ainda muda.